リフォームニュース！ ユニットバス,キッチンから給湯器まで

マンションに住んでおり、24時間換気システムがついています。
熱交換型ではないタイプです。
北海道なので冬は窓を開けて換気することは不可能なため、ずっと24時間換気のスイッチを入れっぱなしでした。
ようやく暖かくなってきて窓を開けて換気できるようになりました。
日中はほとんど開けっ放しです。
そこで疑問なのですが、窓を開けて換気している最中には24時間換気は必要なのでしょうか？
なんとなく意味がないような気がしつつ、去年は真夏も含め１年中つけっぱなしでした。
電気代も気になるのでもし無意味なら今年はスイッチを切ろうかと思っています。
ちなみに24時間換気の換気口は洗面所とトイレ、風呂場にあります。風呂場には窓があり洗面所もすぐ隣ですが、トイレには窓がありません。
その他、居間と２つの洋室に普通の換気口があります。
窓も換気口もない和室が一つと、リフォームをして高気密にし、換気口を外してロスナイをとりつけた洋室が一つあります。

このような状況で、どうするのがよいでしょうか。また電気代などについても詳しい方がいらしたらお教えていただければと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

---

>窓を開けて換気している最中には24時間換気は必要なのでしょうか？
窓を開けている時には２４時間換気はＯＦＦにしても問題はありません。
ただ夜間とか外出中は窓を閉めると思いますのでそのときにはまめに動かしてください。
特に夜間は結露しやすいし、シックハウス対策という意味でも外出中などでは換気よくしておくことが必要です。

ただ換気されない部屋がないようにする点は注意が必要です。マンションですとどうしても窓がなくて換気されない箇所ができやすいですから。そうしないとその部屋の結露などの問題を生じます。

>トイレには窓がありません。
これがネックですね。トイレは水周りで湿度が高くなりがちですし、もちろん臭気の問題もありますし。

>窓も換気口もない和室が一つと、
こちらも結露をきにする必要がありますね。特に押入れなどがあればその中は要注意です。

電気代ですが意外とかかりません。連続でも月数百円程度です。
この意味は電化製品の待機電力と比較しても特に多いわけではありませんので、結露やそれから来るカビ、そしてシックハウス対策として有効である換気を止めるほどの意味があるのかというのは疑問です。

河川改修で立ち退き区域内に該当するとの事で今の家を解体しなければならなくなりました。まだ新しい家なのでキッチン・お風呂等を次に越す所に使えないものかと思っています。
洗面台などは比較的簡単に移動出来るかと思ったのですが、お風呂等の場合水漏れなど不安が多いです。
２年程使用したユニットバス・システムキッチンなのですがサイズさえ合えば外してもう一度付ける事が可能なものなのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。

---

技術的には可能です。しかし、既存のものを移設すると色々と不都合が多いです。
まず、保障が受けれません。移設先の建物の建設業者は保障の対象外にすると思います。水漏れ等が発生しても施主責任で補修工事をすることになります。
また、移設すると手間代が高くなります。綺麗に撤去する為の工事費用、移設先が出来るまでの仮置きするための費用、運搬費などが余分に掛かります。
私は設計業でお客様から同様の相談を受けることが多いですが、以上の理由でお勧めはしてません。

給湯器についてですが数時間前までお湯が出てたのですが、つい先ほどから水は出るのですがお湯が出なくなりました。
給湯器の詳細ですが外壁付けの都市ガスで、よくワンルームの部屋に設置されてるものでパロマ製です。
電源、ガス、水は給湯器に供給されてるみたいなので点火、燃焼のどちらかが故障してるみたいです。
できれば今日、お風呂に入りたいので直せるようでしたら自分で直したいのですが...
ご回答宜しくお願いします。

---

給湯器の電気の線をコンセントから抜いて、１０分ぐらいしてから再度差し込んでテストして
みてください。
これで直る故障もあるようです。

直らないようでしたら給湯器の中の何かの部品が壊れています。
できるだけ早くガス会社に状況と給湯器の型式を連絡して来てもらってください、早く連絡
すれば今日来てもらえると思います。

１年前から実家の離れをリフォームし、夫婦二人で住んでいます。
リフォームといっても、基礎を補強し、外装内装ともほとんど新築のようにし、間取りや水周り、何もかも新しくしました。

住み始めた当初から気になっているのが、お湯がだんだんぬるくなってくることです。
はじめ冷たくて（これは当たり前ですが）だんだんお湯が出て、あったかくなったかと思えば今度はだんだん冷たくなり、ついには水になってしまうことが多いんです。

もちろん、使っている場所以外でお湯を出したりしていません。
いつもいつも水になるというわけではありませんが・・・。

１度、給湯器のメーカーの人に来てもらって、調べてもらったんですが「異常ありません」とのこと。
初夏だったので、お湯が少々冷たくても気にならなかったのかも！？

うちには、キッチン、洗面所、浴室の３ヵ所（どれも１階です）が水周りなのですが、どこでお湯を出しても、前述のようになってしまうのです。
特に洗面所がひどいです。

主人いわく、「もう水道管じたいがおかしいんじゃないの？」と。
家をリフォームしても、水道管じたいは昔からあるままを使ってるんですよね？
実家とも共同ってこともあるんでしょうか・・・。

給湯器に異常がなくてこういうことになる場合、何が原因に考えられるんでしょうか？
大手の大阪ガス（関西在住なので）などにたのんで調べてもらった方がいいのでしょうか？
何かご意見ありましたら、よろしくお願いします。

---

ちょっと日にちが経っているので、もう解決したかも？と思ったのですが少し症状とメーカーの対応がひどいなと思いまして、意見を少々・・・。
まず、段々湯が水になる、という症状ですが、給湯器の異常燃焼が考えられますね。(給湯機の種類が煙突式かＦＦ式なのか判らないのですが)　
まず、給湯器内部の煙道がすすで詰まり、そのすすがバーナー(灯油を霧状にして噴出す場所)に付着し、不着火を繰り返す、という事が主な原因です。
この場合は、一度バーナ部分を分解・掃除をし、「スートマジック」という薬剤(設備屋さんには大抵あると思います)を煙道の中にいれ、給湯器温度を最大にして燃焼させて
あげれば(３０分程度かな)、無事治ります。
また、ＦＦ式(排気管と給気管の２本が給湯器に繋がっています)であれば、排気管または給気管の管内または排気トップに異物がつまっていた、ということも考えられます。
水道管自体がだめになっていてもお湯が使っているうちに水になるなんてことはまずありえません。
次に、給湯器側で湯水の接続が逆でしたなんてことは、もう常識では考えられません。
まず、給湯器に補給水(お湯は使えばなくなるので足し水ですね)がはいらなければ、湯はおろか水も出ません。
そのサービスの人が修繕していたのは給湯器周辺だけでしたか？
そうであれば、給湯器自体の異常という事だと思います。
そうでなければ、給湯器の接続自体は間違っていなくても
混合栓自体の接続がお湯水が反対だった、ということも・・。
どちらにしても、そのメーカーのサービスマンの対応は非常に不親切で、とてもプロのやった仕事とは思えず、怒りすら感じますね！！

昭和62年築、１LDK(40m2）、RC6階建ての2階、賃貸用マンションです。
今はバス・トイレ別でないと人気が無いので、ユニットバス・トイレ一体型を、バス・トイレ別にする工事をしたいのですが、出来ますでしょうか。
出来る場合、費用はどのくらいかかるのでしょうか。
もし、適当なURLがありましたら教えてください。
よろしくお願い致します。

---

私のマンションは３点式のトイレを撤去した穴は、ステンの板でふさぎ、横の押し入れの奥行きを狭くして
トイレを増設しました。
改造前
　http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=room.pic03.fp5&key=39...
改造後
１．　http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=room.pic05.fp5&key=39...
２．　http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=room.pic04.fp5&key=39...
３．　http://www.wavehouse.co.jp/rent/FMPro?-db=room.fp5&key=42609&am...

家のリフォームをする予定です。
まだ、ローンは、残っていますが、所得控除の期間外です。
新たにローンを組むことになるのですが、所得控除は、受けることができますか？受けれるとしたら、条件があるのでしょうか教えてください。

---

　次に、仮にローンを組んでご自宅のリフォーム費用を支払っていれば、次のような要件を満たすリフォームである場合に、所得税額から税額控除が認められる住宅ローン控除の適用があります。控除金額は、平成１６年１２月３１日までにリフォームした家に住めば、１０年間、年末のローン残高の１％とされます。

　修繕等の要件（一戸建ての場合、耐震基準適合のための修繕は省略）
（１）（a）建築基準法の規定する大規模な修繕等で、家屋の壁、柱、床、はり、屋根のいずれかひとつ以上について２分の１を超える修繕
（b）家屋のうち、居室、調理室、浴室、便所、洗面所、玄関、廊下の床または壁の全部について行なう修繕で、（a）か（b）のどちらかの修繕
（２）工事費用が１００万円以上（自宅以外の部分がある場合には自宅の修繕に要した費用が２分の１以上）
（３）工事した後の家屋の床面積が５０平方メートル以上（自宅専用部分の床面積が２分の１以上）

　合計所得金額が３０００万円以下で、１０年以上の償還期間のローンを一定の金融機関、工事を施行した建築業者などで組み、年末に残高があること等、修繕工事の要件以外にも満たすべき要件をクリアしていることが前提です。

先日、建売の戸建を見に行ったところ、
・べた基礎
・ユニットバス
・防水シート（防水コンクリ？）
で、施工していて5年保証の防虫剤も使用しますと説明を受けました。

5年後からは、5年スパンで業者に床下の防虫剤散布をお願いすることになるのですか？

と質問したところ

基本的に、上記のような作りになっているのでいらないと言われました。安心を買うのであれば、やるのも良いですねとも言われていました。

これって、本当なのでしょうか？


ちなみに立地としては、山を切り開いて開発しているようなところで、道路の向かい側は竹林となっていました。
（竹林と言っても、無造作に放置されているわけではなく、竹の子を取るために手入れされた竹林です）

---

建物の状況によりますが新築５年目に再防蟻処理をしてそこから３０年ほって置いてもシロアリにやられないところもあればやられるところもあります。２０年目にやられた部分を取り替えてやっと再防蟻処理をしたという家もありました。全然やってなくて柱の下が浮いた家をみた時はすぐに家の外に出ましたね。

ベタ基礎や防水シートだから蟻が来にくいとはいってもこないという事ではありません。
ユニットバスは防水性がいいので構造材が腐りにくいのは確かですが漏水にも注意しなければいけません。
何しろ床下換気や躯体換気がしっかり機能しているかどうかは住みながらにして注意すべき点です。

防蟻の薬剤は人体への影響から５年保証できるくらいの強さの薬しか使えない事になっています。そのあたりを考えて家をかわいがってあげれば長く住めると考えればよいのではないでしょうか。

中古住宅を購入しました。お風呂は給湯器（深夜電力）台所はプロパンガスの使用です。電気代が
給湯器用の深夜電力分とそれ以外の電気代（５０アンペアの分）２枚に分かれて請求がきます。
電化でナイトなどのオール

電化向けのもの１本に契約を切り替えたほうが電気代がお得になりますか？家と同じような契約のかたいらっしゃいますか？

---

我が家はオール電化ですが床暖がかなり電気をくう為、冬場は10万以上です。ガスとのバランスですよ！一概に電化ばかりではメリットは薄いですね。

実際に我が家に来て現状を見て下さり、それから、これまでの失敗、成功の話を聞いて下さり、こちらの希望を取り入れながら、生活動線を考えた家具の配置や、さまざまな収納、ひいてはその部屋での生活の仕方を教えて下さる方を探しています。
有料覚悟です。
現在の住居は収納も多いし、洗面所も広いのですが、親が買ってくれた高いタンスや鏡台を捨てる訳にはいかず、生活しづらい置き方に配置されているように思います。また、物が散らかる時、家具の置き方が原因のこともあるようです。
ただし、リフォームはしたくありませんので、リフォーム屋さんに頼むことではないのでは？と思うのです。
また、今ある家具類を、テレビでよくやっているような変身はさせたくありません。できるだけ今のままで使いたいです。下り天井の高さや入り口を通る、通らないなども考慮したアドバイスが欲しいです。
となると、ますますどこにお願いすれば良いのかわかりません。どういう所を探せばよいのか、アドバイスいただけますか？
ちなみに、ここでよくアドバイスされている近藤典子さんのホームページも見ましたが、どうお願いすれば良いのかや料金などがわかりませんでした。

---

動線や使い勝手などは設計事務所でも新築やリフォームのときにいっしょに考えたりします。
躯体をさわらないというのであれば、インテリアコーディネーターのアドバイスも参考になるのでは？

http://www.interior.or.jp/

施主の要望によっては細部の収納計画もいっしょにやったりしてます。

計画するにあたって、収納したい物を書き出したり、
使いたい場所（収納したい位置）を整理すると、ご自分でも問題点が見えてくるのではないでしょうか。
収納が多いのであれば、クローゼットなどの棚やステンパイプなどを取り去って、そこにタンスごと収納するという方法もあります。

こんにちは。お聞きしたいことがあるんですが、私はワンルーム、ユニットバスの狭い部屋に住んでいるんですが、汚い話、ユニットバスからいつも少し嫌な臭いがします。
これってどうすればイイんでしょうか？
そもそもほとんど掃除してないからダメなんでしょうか？でも掃除しても臭い消えないんです・・・。だからもう諦めモードです。芳香剤も置いていますが、何だか変な臭いになっちゃって、気持ち悪い感じです。

何か消臭するための手だてをご存知の方、ぜひ教えてください。よろしくお願いします。

---

排水口の水溜めや排水パイプの水溜めに水がたまっていないということはありませんか？　水が溜まっていないと下水管の中のいやな臭いが逆流してユニットバスに漏れてきます。
ユニットバスを長期間使わないでいると排水パイプのガスの逆流を防止する水が無くなっている場合もあります。たまに、排水が流れていく排水箇所の全てに洗面器一杯くらいの水を流すようにしてください。

また、ユニットバスの排水パイプと下水排水パイプの接続部分がシーリングが完全でなく、下水排水パイプの中の臭いが漏れてくる可能性があります。

その他の原因は、カビか、配水口に詰ったものが腐敗している場合も臭いはします。

以上に、対策すれば臭いはなくなると思います。

キッチンのガス給湯器を交換しようと思い給湯器本体は購入したのですが、
フレキガス栓から給湯器本体への接続には資格が必要なのでしょうか。
また、個人で行った場合のデメリットを教えてください。

---

ガス栓から器具への接続には「ガス可とう管接続工事監督者」の資格が必要です。
電気・水道・ガスの作業で資格の必要のないものなどひとつもありませんよ。

すべてのガス器具の設置には「設備士（国家資格）」か「ガス機器設置スペシャリスト（都市ガス協会の任意資格）」が必要です。

更に給湯器（ガス以外も含む）は水道設備の給水装置になるため、上記の他に「給水装置工事主任技術者」の資格も必要になります。

更にさらに、屋内設置のガス給湯器には「特定ガス消費機器設置工事監督者」の資格も必要になります。
「設備士」であればこちらも有資格になりますが、「ガス機器設置スペシャリスト」では無資格となります。

もっと厳密に言いますと、ガス器具の販売には「高圧ガス販売主任者」の資格が必要です。

無資格の個人で行った場合ですが、いくつかの法律違反である事と、万が一の事故の場合（ガス漏れや水漏れなど）、自分自身への補償がないのはもちろん、近隣への被害の賠償や補償、ガスや水道の供給停止までなった場合の各会社への損害賠償、補償はすべてあなた一人で負う事になります。

ご自分で行った場合は、法律上のガス接続方法のほかに、ガス供給会社ごとに更に厳しい基準を設けている場合がほとんどなので、ガスの供給会社へ報告する義務が本来はあります。（無資格者の施工が判明した時点で使用禁止になりますが・・・）
ガス漏れ検査も必須ですし。

それだけのリスクの自覚と覚悟があれば、あなた次第です。

彼との結婚話が具体化してきており、義母との同居は決定状態です。
（この件に関しては、ほぼ納得済みです。）

彼の今の家は築15年くらいで、３年後に道路の拡張工事により
敷地が３ｍ取られるため、リフォームを考えているらしいのですが、
彼の頭の中には、水周り関係を２つずつ作るということがないようなのです。

「キッチンは別の方が家庭円満になるよ。」と伝えたのですが
「水周りの工事はお金がかかる。」ということであんまりいい返事ではありませんでした。

彼の勤め先が、定年までに他の組織に吸収される予定なので、
無職になる可能性もあり、できるだけ貯金は残しておきたいとのことでした。

わたしとしては二世帯住宅が理想なのですが、昨年彼のお父様が他界したばかりですし、
小さくてもいいのでキッチンだけは二階にも作ってもらい、お風呂は共同でいいと思っています。
（トイレはすでに二階にもあるようです。）

彼の経済面を考えつつも、やはりキッチンは妥協できそうにはありません。

そのため、わたしの貯金から費用を払って作ってもらおうかと思うようになりました。

そこで質問なのですが、
１．キッチンを二階にも付けるには、どのくらいの費用がかかるのでしょうか？

２．あと、洗面所も付けるとどのくらいかかるでしょうか？

一概に言えないと思うのですが、最低でもかかる費用と平均的な費用を知りたいと思っています。
どうぞよろしくお願いいたします。

---

そうですねぇ。具体的にいくらかというのはかなり難しいご質問です。一般的といいますが、家は一つ一つ別物です。
というのも水周りで問題になるのは「配管」です。あとキッチンだとガスｏｒＩＨ（２００Ｖ配線）です。

またどの程度のことを要求するのかでも変わってきます。
　・配管がむき出しであれば安くなる
　　（隠蔽するには壁や天井を壊して作り直しとなるので）
　・キッチンのグレード
　　千差万別です。２０万程度から２００万超えるものまで。

あと現在の状況によってもかなり変わります。
　・現在の配管の配置と、取り付けるキッチンの位置関係など

もう一つ考えなければならないのは換気扇ですよね。

ざっくりと考えると妥協を繰り返して安く上げるのであれば２Ｆキッチン増設だと数十万位ですむかも知れないけど、まあ１００万以上はかかると思った方がよいかも。
まあ上限を言えば欲を言わなければ３００万は超えないでしょう。

まずは見積もってもらってから考えては？

まあ特に独身男性はあまり理解が無いというか、気持ちはわからんでしょうから、「強く」主張した方がいいでしょう。女性にとってはキッチンはいわば自分の城ですからねぇ。

マンションのユニットバスで、ただの換気扇が天井についていますか、電源を入れて入浴してしばらくすると、水が換気の穴からポッポッ落ちてくるのですが、しょうがない事なのでしょうか？
皆さんも、たれてきますか。
浴室乾燥機を付ければ変わります？

---

>入浴後は使ってもたれてはこないのですか？
色んなバスは経験しましたが、そういう経験は無いです。
もっとも入浴後にじっと観察などはしていませんが、誰かほかの人が入浴した後、ファンを止めて入浴するときにも特に経験は無いです。

まあ使用中と比較すれば全然蒸気の出る量が違いますからね。
（入浴中は体などを洗うときに大量のお湯を使いますのでね）

今住んでいるアパートなのですが、今年５月にリフォームの完了した隣の部屋に移って欲しいと大家に言われ、移動しました。
今まで風呂トイレが同じだったのが、別々になり大変うれしかったです。
風呂、トイレは間に洗面所を挟んだ間取りとなっています。
元々の部屋に、全く新しく風呂、トイレをつけたので大変きれいです。

しかしながら、その辺ですぐに黒カビが発生します。
水がついたようなところは、すぐに発生します。
・水洗トイレの便器内の水際
・洗面所の歯ブラシ（抗菌ブラシに変えたら大丈夫）　など
いづれも、毎日使用していて、絶えず水が流れているところです。
おどろいたのは、朝利用した歯ブラシに、夜寝る前に歯をみがこうとしたら、周りに黒いものがこびりついていたときです。
指でこすると落ちました。その後、朝・夜の使用を続けているにも関わらず、２日おきぐらいに黒いものがこびりつきます。

部屋じたいは綺麗で、壁の四隅にカビが発生していたりはしません。
風呂も、まあカビるだろうなあ。。という部分以外は大丈夫です。

確かに風呂場やトイレは奥にあり、通気性がいいとはいえませんが、
トイレにも風呂にも窓がつき外気に触れられる分、
東京都内のアパートと比べれば通気は良いと思います。

歯ブラシにまでカビがつく状況というのは、どうなのでしょうか。
今までこうしたことは経験がないので不安です。
今のところ、体調を崩したりということはないのですが、精神衛生上は良くないと思っています。

なにか、説明できることがありましたら、回答をいただきたいと思います。

---

その部屋の状況は解りませんが、2日や3日でカビが生えるのに換気が悪いとか歯ブラシを替えろっていうのもどうかと思いますが。
（洗面所の歯ブラシと書かれているのでよもや洗面所と風呂の仕切り扉を開けっ放しとは思えませんが。また、換気せずに済むとは言いませんが）

知り合いの社宅は1階4・5部屋有りますが、本人だけ1階に住んでいまして、1階の他全部屋は誰も住んでいません。
なぜかというと1階はカビまるけで誰も住まないからでして。

この状況で知り合いの部屋の北面（トイレの隣）の部屋は荷物がカビまるけ。
釣りざおも3日もすればカビまるけで、毎回使う度に拭いて使うそうで。
トイレと部屋の間の壁に水道管が立ち上がっていて、水道管のある場所がわかる状態に壁にカビが生えているとの事。

明らかに湿気がおかしい状態で充満しているので（壁内、床下も怪しい）、一度見に行きたいのですが中々お互いの時間が合わず。

という状況の建物は多々存在するので、大家に相談して下さい。

全くの素人です。宜しくお願いします。

現在は、夫と二人で賃貸マンションで暮らしていますが、実家の家族の介護の為に、私（妻）の実家で同居したいと考えています。

しかし、私が住んでいた頃の私の部屋は、もともと妹と共有していましたので、現在は妹の部屋になっていて、私達が入るには、増築する事になります。

そこで、実家の敷地内に建っている、車庫の２階部分をリフォームして、私達の部屋に出来ないかと考えています。

車庫は、１階が普通車二台分と、自転車などを置くくらいのスペースで、２階も同じ面積です。木造で、親戚の大工さんから１５年くらい前に作ってもらいました。

他の方の質問を見ていると、倉庫を住居に変更することは可能のようなのですが、電気も水道設備もない車庫を、住居用に改装するのは可能なものでしょうか？

母屋とつながっていないため、せめてトイレと洗面所は、部屋の中に作りたいと思っています。更に、可能であれば、一人暮らし用のアパートにあるようなミニキッチンも付けたいです。

こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良いでしょうか？どんな事でもかまいません。アドバイスを宜しくお願いします。

---

＞どんな事でもかまいません
・・・に甘えますが。
憶測を並べてみます。なるべく平易に。
(1)＞木造で、親戚の大工さんから１５年くらい前に作ってもらいました。
これは確認申請も完了検査も恐らく受けていないでしょう。
そうなりますとかなり大き目の改修が必要になります。
私の自治体では最低でも筋交いを増やす・・・一部であれ壁を壊す事になりますね。
その他、理解し難いでしょうが母屋への影響など諸々が想定されます。

(2)＞こんなことするなら、車庫を壊して母屋と繋げて増築したほうが良いでしょうか？
母屋が確認申請、完了検査をパスした建物ですとそれ程難しくは無いでしょう。
私の自治体では・・・母屋の筋交い量が確認出来れば増築出来ます。（出来ればいいってものでは御座いません、耐震診断を受ける位は望みたいところですが一応今は必要最低条件のみ書きます）
いまだに平成19年の大法改悪（ご存知有りませんか、去年の住宅着工数激減の要因となった法改正）に縛られている地域もあるでしょう、その場合は少しややこしくなりますが。
資金に多少の余裕が有ればこの選択もありではないでしょうか。

以上は質問者様と対面してご相談した場合を想定しますと、それの1割程度の薄い内容のお話と捉えて下さい。
専門性が高い案件ですので設計事務所など建築法規に詳しいところに相談される事をお奨めします、さもなくば話は進まないと思いますよ。
専門の大工さんですと技術は確かであれど今件は別のアングル、法的な知識が要求されます。
頼むのであれば設計が終わった段階で話された方が宜しいでしょう、少なくとも設計とは別にすべきでしょうね。
餅は餅屋という事ですね。

ご参考まで。

こんにちは。両親の家のユニットバスの汚れがひどく、困っています。綺麗好きな母が色々手を変え品を変え、売っている洗剤殆どと言ってよい程何十種類も試したり、お店の人に言われるまま紙やすりでこすったり（これに私は猛反対）、私が人に良いと聞いてお酢でこすってみたりと、努力はしていますが、斑点の様な無気味な汚れが浮き出てとれません。

せっかく気分が良くても、あのお風呂に入ると気持ちがふさいでしまうそうなので、可哀想でなりません。家は築２５年以上なので、古いせいもあるとは思いますが、ピカピカにならずとも、せめて黒ずんだ斑点の様なものを消してあげたいと考えています。
アドバイス頂けませんでしょうか、、、？

宜しくお願いします！

---

２５年の賃貸なら貸す側で入れ替える責任がありますね。
一度相談するのも良いかと思います。

紙やすりで擦って一時的にきれいになりましたか、
きれいになればその上から塗装する方法もあります。
屋外用の水性アクリルクリヤー塗料を塗るのですが、
汚れが残っていれば着色塗料、クリヤー塗料を塗れば良いです。
いずれに白管理者と相談してからがいいです。

ガス給湯器について解りやすく教えてください。。

結局、フルオート　と　オート　の違いって何なのでしょうか。

何度かノー●ツに電話で聞いたのですが、私の飲み込みが悪いのか結局よくわかりません。

---

フルオートはオートに水位センサーが付いているものです。
ですから給湯器がお風呂の水位が変わったことを感知してお湯が減ったら設定位置まで足す、
　人が入ったのを感知したら設定温度まで沸き上げるということをします。
オートタイプも設定温度まで保温機能で沸き上げますが水位センサーがないため人が入ったのを感知してではなく一定の時間になるとお湯の温度を調べてぬるければ追焚をするといった具合です。
もう一つ配管クリーン機能というものがあり浴槽のお湯を抜いたときにお湯がなくなったのを感知して追焚配管の中をきれいなお湯で洗い流します。オートタイプの場合も手動で配管クリーンはできますがリモコンの操作が少しめんどくさいです。
個人的な意見としてはフルオートに魅力を感じるのは配管クリーン機能だけですが金額差を考えると多少めんどくさくてもオートタイプを選んじゃいます。

洗い物をする時などに、水を早くお湯にする裏技とかありませんか？

我が家は水からお湯になるまでに結構時間がかかってしまい、洗い物をしていてもいつもお湯になる頃に洗い終わってしまいます。
でもお湯になるまで水を出してから洗い物をするのも勿体無いので我慢してますが、早くお湯になる方法なんてあったらいいのにな〜、と思ってます。

---

ガス給湯器からキッチンまでの距離が関係してくるので、
早く出す方法はないようです。
うちも距離があり、水は冷たいので
お湯に変わるまでを桶にためて
洗濯機に入れます。もったいないしね〜！

築17年の分譲マンションで、漏水事故を起こしてしまいました。所有者は義母で、火災保険以外は未加入です。階下の方も未加入だそうです。

原因は台所の配水管の劣化によるもので、階下のお宅の天井を何箇所か落下させてしまいました。管理会社を通してその事実が知らされ、風呂場や洗面所など数箇所の床下に穴を開けたりして、数回の調査でようやくその原因が見つかりました。

ここは専有部で劣化という事もあり、調査や修繕費用などが自己負担という事には納得しています。問題は、階下の方への保障額はいくらぐらいになるのかが知りたいのです。見積もりはまだですが、天井や壁のリフォームを希望されてるようです。
もちろん、実際に見てみないと答えようがないとは思いますが、もし過去の事例などをご存知の方がいたら教えていただけませんでしょうか？宜しくお願いします。

ちなみに、私個人は、保険に入っていない事自体が無謀で、もし迷惑料なども請求されたら何百万でも何千万でも加害者である私たちが支払うべきだと思っています。ただ、義母や主人は道義的な部分で、そう思っていないようです。

原因不明の当初は、階下の方の被害分は保険会社判断で保険が下りれば、それでまかなう予定だ（未加入と知っているので、マンションで入っている保険の事なのかは分かりませんが）と管理会社が話していたので、それはどうなったのか？と。ただ、今は保険の件を何度聞いても「加害者であるうちの全額負担」と言われています。

---

設備業者として、漏水事故は多数経験してきました。その中で、こじれ易いのがdo51os32さんのような場合です。

今更ですが、個人賠償保険に加入の場合、御自宅および下階での漏水原因の調査に掛かった費用は保険でまかなえます。また、下階への賠償に関しては、車の保険と同じで、加害者に過失がないと出ない形のものが大半を占めています（pinponpinponさんのおっしゃる方法で保険を使えた例もままありました）。
また、管理組合の保険を本来ならば使用できないのですが、使用したのも見たことがあります。

現在では、マンション保険と言われるものの中で、個人賠償に漏水事故特約をつけたものも、商品化されております。

do51os32さんの場合、実費で問う言うことになった場合、取りあえずは、設備業者として以下のことに気をつけられたら良いと考えます。

下階の人から、
(1)被害目録（明細）を出してもらう。
(2)それが、妥当かどうかを相手と打ち合わせる。
(3)物品の購入に関しては、面倒でもこちらで行う。
番大事かと思いますが、
(4)内装復旧業者は、自分で手配し見積をとる。
(5)現場調査・見積りには面倒でも立ち会うこと。
(6)その際、使用材料のカタログ（壁紙・天井材等）を持参してもらい、　現状復旧程度のもので見てもらう。
(7)下階にそれを確認してもらい、示談書を作成するのを忘れずに。
(4)(5)と(7)が一番大事ですよ。

悪い言いかになりますが、被害者に任せておいたら、すごい請求額になる場合が多いです。
損害賠償・復旧工事ですが、相手方はリフォーム的な感覚となってしまう場合が多いようです。

現在、浴室（ユニットバス）に給湯器(給湯専用タイプ。パーパスGS-160F-1)のリモコンがないため、浴室用のリモコン(FC-10U/W)を追加購入して、ユニットバスの壁に自分で取り付けたいと思っています。
そこで取り付け方などについて教えていただけませんでしょうか？

1.給湯器に追加リモコンを接続するだけであれば、ガス工事の資格もない素人が勝手に行っても、法律上問題はないのでしょうか？メーカーに聞いた限りでは、給湯器本体のカバーを開け、リモコン用コードの線2本をネジ止めするだけの作業とことでした。

2.リモコンと給湯器をつなぐコードを通すためにユニットバスの壁に穴をあける必要があると思いますが、穴をあける際の注意点(やり方やパネルの端に近いまたは遠い部分はNGなど)などはありますでしょうか？
コードは、床下に通す予定です。

3.リモコンの壁への固定方法や、水漏れを防ぐためのコーキングはどのように行えばいいのでしょうか？(コーキング剤の種類、塗る位置など)

4.単純なリモコンなのでたいした重さではないと思うのですが、その場合でもユニットバスの壁の後ろにリモコン取り付け用の補強は必要でしょうか？必要な場合、木の板かなにかを壁の裏に入れる必要があるようですが、どのようにすればいいのでしょうか？

5.リモコンは、通常、床からどれくらいの高さに取り付けるものなのでしょうか？11ヶ月の子供がいるのでいたずらしないように高い位置にしたほうがいいと思っているのですが、皆さんの経験からこのくらいの高さがいいよ、というアドバイスがあればお聞かせ願えませんでしょうか？

以上、よろしくお願いいたします。

---

1.できます
2.軽くたたいてみて骨が入ってなければ
3.固定方法は防カビタイプのコーキングをまわりに・・・がいいです、穴の回りにもぐるりと１周塗った方が耐久性が上がります
配線の継ぎ目が壁中にくる場合、融着テープでしっかり防水します
リモコンまわりのコーキングが１番難しいところです、「コーキング」「マスキング」で検索してみてください
4.補強はいらないでしょう、コーキングで十分です（キズは少ない方がいい）
補強したいのなら水回りなので木は避けたほうがいいです、すぐ腐ります、アクリル板をすすめます
5.ご自分が操作しやすく、お子さんが操作しにくいところ

ただ、今回増設する目的はなにかということです
例えばお風呂に入ろうと思ったらリモコンのスイッチが入ってなくてキッチンまで戻らなければいけない、それが面倒なので増設したい
追い焚きなしのリモコンですよね、それなら脱衣所で見えやすいところがいいですよ、設置も気を使わなくて簡単です
ユニットは補修もできないし湿度の高いところなのであまり付けたくないところなんですよね
配線の継ぎ目の腐食やリモコン内への湿気の進入はよくある故障です